首頁公司動態新聞詳情

2020/06/13

南門酒吧街項目投資方案

文章來源: 瀏覽次數:1442


酒吧街在一個現代化城市里扮演著十分醒目的角色,每當入夜,百業打烊的時候,那些留戀今天不忍入睡的人們總要找一個地方快樂、放松、聚會,暫時離開繁瑣的日間雜務,盡情的享受自己想要的生活。


城市的管理者也希望能有這樣的酒吧街,讓這個城市變得更繁榮、更多元、更吸引人,對于大都數喜歡城市生活的人來說,“酒吧街”我可以不去,但是不能沒有,無論城市的夜色如何安靜,一定要有那樣一個地方隨時以快樂的氛圍等著自己。




濟南期待有一條酒吧街很久了,原來的省體、趵北、植物園等地方都曾經有點那個意思一閃而過,但這些地方由于沒有整體經營的思路和運營機制,逐漸隨著城市的發展消失了。




南門酒吧街的開發既是一個純市場化的商業運營項目,同時更是濟南的一個文化發展項目,其中包含了濟南人與濟南訪客對城市變遷的遐想。項目以輕資產形式運營,重在策劃和整合各種有意思的人和事到這條小街上來,為更多人提供輕松懈意的空間,讓濟南的夜生活變得更加多元而精彩。


本項目的開發將本著循序漸進的方式進行,通過強力的前期運營逐步將濟南“中央娛樂區”的概念推出水面,在政府的指導和幫助下,與區域內眾多娛樂企業共同發展,以期形成濟南的夜生活風景線。


01
項目綜述


南門酒吧街項目位于濟南南門大街與所里街交匯處路北(泉城廣場東南角),酒吧街規劃打造數十家酒吧、居酒屋以及紅酒會所。此次推出的標的物為南門大街所里街一二層沿街商鋪,打造酒吧街街區商業,建筑總面積約2800平方米,投資方式為整體租賃后分租運營(相當于二房東項目)。




酒吧街計劃分割數十間商鋪,這數十家酒吧由西向東連接成線,正好連接在洲際、香格里拉、索菲特等酒店群之間,大多數酒吧的單個面積并不大,計劃隨著發展逐漸將周圍的建筑容納進來,并且在自然蔓生中通過多種手段使其按照酒吧街的業態去發展。


本著實事求是的態度循序漸進,最終與周圍眾多已經經營多年的酒吧、迪廳及商業場所融為一體,形成濟南的“南門娛樂片區”。


02
項目資本方案

項目名稱:南門酒吧街

項目地點:濟南南門大街與所里街交匯處路北

投資總額:320萬元

每股額度:投資總額每5%為1股,總共20股

發起方認籌:128萬元

發起方占額度:40%(發起方托底)

投資人待認籌:192萬元

占總標的比例:60%


03
項目資金使用表





04
項目商業模式


酒吧街沿街商鋪產權單位為泉城大酒店,項目運營方以低租金整體租賃酒吧街沿街商鋪,按照既定的商業業態以及各酒吧對建筑的需求,進行統一的建筑改造、包裝設計、綠化改造、燈光形象等,再分散出租給各個商戶,以實現租金的升值閉環。





05
酒吧街業態規劃

本項目所租賃的建筑主體主要是沿街上下兩層,基于泉城大酒店產權集中的優勢特點,運營管理公司在業態規劃的基礎上,根據不同業態的營業需要對各家商鋪的空間作出重新規劃。


重新規劃后,酒吧街的商鋪空間形態更佳豐富,同時也增加了許多大面積鋪位,其中既有一樓獨立門廳二樓大面積的設計,同時為了一些品牌的需要,還增加了部分一樓大面積不帶二樓的奢侈空間戶型。相對來說,這樣的設計更容易招商,提高投資回報率。





06
酒吧街“夜態城市”

美國布朗大學的教授戴維?威爾曾做了一個調查,在晚上從衛星看地球表面的照明分布,得出的最終結論是“一個地區夜晚燈光亮度與城市經濟繁榮(GDP)成正比”。由此,繁榮“夜經濟”是未來城市發展的重要方向。


南門酒吧街在現有房屋基礎上,計劃通過合理空間規劃,引入十余間風格各異,又具有特色的酒吧。這些獨立酒吧消費人群定位、產品結構等可與泉城路附近已有的大型酒吧相互呼應,形成針對各年齡層、各消費層次的“業態城市”中心。通過專業項目運營團隊的運作,將周邊有效資源引入南門酒吧街,從而形成“南門娛樂區”。




07
周邊直徑3公里調研


南門酒吧街項目位于濟南南門大街與所里街交匯處路北(泉城廣場東南角),這個位置可以說是濟南夜生活潛在的高點,目前已經是各種夜場集中的核心區域,也是濟南晚上十點之后人最多的地方。



周邊商圈

酒吧街項目直徑3公里內包含3大商圈,分別為泉城路商圈、大觀園商圈、英雄山商圈,其中泉城路商圈為距離最近最大的商圈:濟南泉城廣場美麗匯、恒隆廣場、貴和購物中心、世貿廣場、芙蓉街等共52個購物中心。


周邊星級酒店

酒吧街項目周邊直徑3公里范圍內星級酒店總數79個,其中五星級酒店6家(泉城大酒店、索菲特酒店、香格里拉酒店、藍海御華等)、四星級酒店29家(舜耕山莊、南郊賓館等)


周邊寫字樓

酒吧街項目周邊直徑3公里范圍內,寫字樓數量264處,其中包括世貿國際廣場寫字樓、歷下銀座大廈、時代廣場、齊魯國際大廈等。


周邊餐飲

酒吧街項目周邊直徑3公里范圍內,餐飲總數2814個,包括城南往事、老牌坊等。


整體項目地價評估


項目優勢分析


運營優勢

項目運營團隊——濟南凱瑞城企業管理咨詢有限公司,是一家以商業地產運營為核心的集團化公司,近十年來,成功運作了數十條美食街區,兒童產業、金融產業街區,致力于商戶孵化、商戶包裝、品牌設計、裝修設計、運營指導等一系列商戶服務,為項目的成功運營提供一站式基礎支持。



租金優勢

本項目以低價整體租賃后,對業態進行重新業態定位后,引入專業團隊運營化整為零,高價租出,獲取租差收益,預計本項目未來收益穩健可期!



區位優勢分析


酒吧街項目位于南門大街與所里街交匯處,緊鄰泉城大酒店、索菲特、香格里拉酒店,周邊商脈成熟,各階層消費人群集中,其中19歲至24歲占比27.5%,25歲至35歲占比15%,年輕群體占比較大,而酒吧消費人群年輕人占大多數。周邊居民區326處、寫字樓263處、休閑娛樂868處。


南門酒吧街位置可以說正是濟南夜生活那個潛在的高點,目前已經是各種夜場集中的核心區域,也是濟南晚上十點之后人最多的一個點。



機遇優勢

濟南期待有一條酒吧街很久了,原來的省體、趵北、植物園等地方都曾經有點那個意思一閃而過,但這些地方由于沒有整體經營的思路和運營機制,逐漸隨著城市的發展消失了。


隨著濟南市發展,越來越需要在文化導向上破局,政府扶持政策越來越全面,并得到政府肯定。


精準定位優勢

簡述一:通過對南門酒吧街的整體形象包裝和推廣,盡快形成傳播力量,快速拉動潛在消費市場。


簡述二:在現有面積基礎上盡量減小單個酒吧面積,通過各種管理方法控制運營成本。隨著市場的認知擴大,逐漸以租賃的方式擴大本項目的實際經營面積。


簡述三:完善街區運營平臺,以平臺優勢力量整合各類公共資源,包括媒體傳播、組織各種小型文藝活動、對接國際酒商資源、監督假酒慎入以及對街區外圍環境進行改造升級等活動,通過集合效應拉動市場,完成單個酒吧無力完成的力量。


酒吧街項目整體定位清晰,以靜吧、小體量酒吧、居酒屋、紅酒會所等業態組成,且目標客戶群明顯。




街區亮化優勢

南門酒吧街項目所在的正是濟南市最繁華的路口之一,而這一個街區長期被沿街綠化帶所隔離,處于“燈下黑”的狀態,所以長期被消費者忽略。作為未來濟南夜生活最熱鬧的位置,本條街區的燈光亮化工作至關重要。


標志性亮化:計劃在得到原物業業主使用許可的情況下,分別租用韓國城小熊形象雕塑和濼源大街人防停車場入口,分別設計制作兩個南門酒吧街標志性燈光形象雕塑,同時也標示著酒吧街的人行和車行入口。


植被亮化:打造綠植的夜間燈亮工程,能在夜間視覺上連成一片,使酒吧街的氣氛能和來往人流相互交織形成新的城市夜間景觀風貌。


建筑亮化:為了豐富街區夜間色彩,計劃拆除原位于主體建筑二樓平臺的整體廣告版,為各家酒吧的形象設計提供鮮明的展示空間,屆時形象各異酒吧亮化將為整體環境帶來繁華靚麗的城市夜色。



街區亮化:項目計劃將本街區打造成為一條燈光走廊,通過各種懸掛燈藝布置,使得酒吧街整體成為一條燈管的流線,為整個片區帶來更靚麗的一條明麗流線。



接泊停車優勢

為了打造酒吧街更加舒適的環境,南門酒吧街計劃取消道路停車,而以兩個專用停車場分別服務于不同停車類別。其中,緊鄰濼源大街的停車場通過整體租賃取得使用權,暫稱壹號停車場,該停車場計劃專門設計出租車及網約車等候區。同時,對各類出租車輛進行統一秩序管理,避免各類糾紛活著影響交通的時間發生。



彩票今天3d号码预测专家 ab视讯官方 3d开机号今天谜语 越南河内5分彩结果 百度知道刮刮乐翻天 山西快乐10分开奖走势 六合彩透码资料 辽宁快乐12前组三遗漏 3d开奖结果 青海快3开奖十九开 电子娱乐网站彬彬 MG真人机灵系统 香港六合彩这期生肖开了下期会出什么 9号彩票平台可靠吗 香港赛马会单双中特 ag和og哪个真实一点 bg大游集团官方地址