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2020/04/29

濟南國際金融城丨理想的大城商街,是什么樣的?

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濟南,是一座歷史悠久的古城,新舊動能轉換區、自貿區的到來,濟南國際金融城的建設,都為這座城市賦予了更多國際化的商業都市色彩。同時也讓濟南這座歷史底蘊濃厚的文化古城,越來越散發出國際化的氣息。



隨著社會經濟發展,以地鐵為中心的區域也成為人們工作和生活的集散地。同時提升了地鐵沿線商街的地段優勢,更給沿線商街帶來了大幅度升值潛力。



濟南的地鐵線路規劃中最繁忙的當屬非禮耕路和丁家莊兩個站點,因為需要通過人員密集的濟南國際金融城區域。


壹丨老課題新概念“商場化管理的街區商業”



之前人們討論商業街的商場化管理都是指的“內街”,也就是開發商打造的不臨大馬路的街區,這些街區必須靠成功的運營引流,實質上仍屬于集中商業類別。丁家商街是沿主干道的小面積商鋪,這類商鋪一般都會被開發商迅速分散出售,個人購買者將商鋪無目標地出租給不確定商戶,所以以往很難見到有集中化管理的沿街商業體。


為了提升奧體西路商業形象,丁家莊沿街商業將交由專業的街區商業管理公司,按照濟南國際金融城規劃統一運營管理,其中包括業態定位、招商管理、經營秩序、物業管理一級街區形象管理等幾個方面,力圖將所屬商業打造成一個統一運營的“主干道商業街區”,為濟南國際金融城增添一個令人耳目一新的商業興奮點。



貳丨品牌獨立宣言



連鎖品牌通過進入商場開店實現了高速發展,商場主動提供的綜合服務也給連鎖品牌帶來極大的便利,然而在受益的同時,商場的種種條件限制和自身的經營風險也給連鎖品牌套上了無形的枷鎖。


而隨著近年的城市改造,在繁華街道上擁有獨立顯著的門店漸漸成為奢望,對連鎖品牌而言這是不是一場宿命,壓抑著對未來期望的吶喊!



“我有一個夢想,夢想能在城市中有獨立的位置,不再僅僅作為某個商場里的一個組成部分,而是作為一個平等獨立的商業體直接和城市發生關系。

作為一個零售品牌,我們的需求是不言而喻的,我們需要在城市中最繁華的位置中經營,面積僅僅一兩百平米即可,我們的店面需要醒目位置,不能忍受污穢的鄰居,不能有法律瑕疵,只要能滿足這些必須條件,我們就有著極大的興趣和勇氣實現獨立!”




叁丨15分鐘生活圈:衣食住行




濟南國際金融城同時也是一個大型居住區,奧體西路兩側林立著丁家社區等眾多住宅組,加之國際金融城的辦公人群,就形成了一個數十萬人常駐人口數量,濟南丁家商街恰巧可以作為政府著力為駐區市民打造15分鐘生活圈的示范項目。



15分鐘生活圈聚焦于居民日常的“衣、食、住、行” 所需的基本服務功能與公共活動空間,在15分鐘步行范圍內,集成商業、文化、體育、衛生、教育等居住配套功能,為百姓提供一站式服務,努力構建用地集約、環境友好、設施充沛、活力多元的居住空間與社區生活圈,讓居民、辦公人群以及訪客獲得更加便利更加優越的城市生活體驗。



丁家商家運營團隊將根據目前所掌握的商業品牌資源,結合設施的使用頻率,打造適合該片區的15分鐘生活圈,并統籌各項公共服務設施資源,精準布點,逐步形成適用于不同人群需求商業設施,最終形成既能提升區域獨特商業水平同時又能具備完善社區功能的都市生活圈。




肆丨丁家商街招商進行中




丁家商街位于奧體西路與工業南路交叉口路東,建筑面積近2萬平方米,由一百多套獨立商鋪組成,延奧體西路星星點點地綿延排列,仿若變成一件華麗裙邊的蕾絲,勾勒濟南國際金融城的輪廓。丁家商街招商業態以烘焙,甜點、水吧、便利超市、教育培訓、美容美發、社區配套等品牌為主。


丁家商街項目是濟南凱瑞城打造社區底商的升級版,按照濟南國際金融城規劃統一運營管理,其中包括業態定位、招商管理、經營秩序、物業管理以及街區形象管理等幾方面。



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