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2020/04/29

商場化運營,看CBD丁家商街如何改寫社區商業新格局!

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濟南國際金融城是集中山東省明星企業及全國名企在濟南落地的核心區域,其中大量企業辦公、金融服務超高密度聚集,而其區域的面貌是什么樣的呢?僅僅是一座座盛氣凌人的辦公大廈嗎?當走訪了東京、巴黎以及倫敦金融城等多個CBD,逐漸對濟南國際金融城的外在形象有了更真實的理解和憧憬。

圖丨濟南國際金融城效果

以倫敦金融城為例,這個僅兩平方公里的地方是世界最重要的金融中心之一,而在其街道兩側分布的大都是時尚生活服務類店鋪,各種咖啡廳、花店、小酒吧、時尚簡餐、發廊、小百貨、禮品店、烘焙坊鏈接成線,更有許多格調高雅的小店謎一樣的存在,高級的服裝定制、畫廊、珠寶、特色俱樂部等組成了金融城獨特的形象氣質。


僅從街面上看起來,金融城的街道更像優雅的富裕生活區,雖然也有許多西裝商務人士步伐緊湊,而更多人去卻是打扮精致并一副悠閑的樣子,享受店鋪的精致服務,人們在一起的時候,你根本不知道他們是在談生意還是在談天說地。


圖丨丁家商街示意圖




1
國際金融城街道是什么樣子的?
跟多開放空間,滿足體驗和社交需求


主持濟南國際金融城規劃設計的Som公司依然延承了這種慢街區的設計方向,通過打造讓人們享受的街區生活,為區域內的商務人群帶來更舒適的生活和交流空間。與聚集一般白領上班族的傳統寫字樓不同,濟南國際金融城街區讓商務環境不在那么拘謹,更多的是營造商務交流空間和閑暇享受設施,咖啡及辦公、品茶及工作,在與新朋友的談笑聲中開啟事業,在與老朋友的默契散步中決策致勝。


濟南國際金融城街區也絕對會是潮流消費的新向標,志在必得的連鎖品牌想要迅速突破,必然要占據高端客戶流量入口;反之,人們來到濟南國際金融城自然覺得緊隨時代前沿,感受到最潮的商業文化!


丨丁家商街效果圖


以丁家商街為例,按照濟南國際金融城規劃統一運營管理,其中包括業態定位、招商管理、經營秩序、物業管理以及街區形象管理等幾方面。


匯聚社區配套服務、兒童娛樂休閑、教育培訓、便民購物、咖啡飲品、服裝鞋帽、街坊合菜場等多元業態功能,可以滿足片區居民日常生活、休閑娛樂、教育培訓等活動。



圖丨丁家商街效果圖


2
“搶街”讓城市重生
那里的街道熱鬧繁華,更重要的事是總是熙熙攘攘


街道,特別是人行便道,是城市中最主要的公共活動場所,是城市中最富有生命力的“器官”。街道眼的意義,就像市民們熱愛步行街的理由:那里的街道熱鬧繁華,生活氣息濃郁,可看性強。更重要的是,那里總是熙熙攘攘,人山人海,充滿交流感。


圖丨丁家商街效果圖


濟南國際金融城代表著未來濟南的面貌,國際金融城邊街道的樣子,很大程度上構成了濟南新的氣質,商業和居住怎樣融合,行人線和休閑區怎樣交織,交通的便利和商業的舒適能否同時同地存在?這些問題更需要本地人的參與、需要政府引導,需要專業的商業運營公司常年的工作,需要一個個用心經營的商家一天天悉心經營。

圖丨濟南國際金融城地理位置規劃


3
商場化運營商街
休閑娛樂,到潮流購物、文化體驗、滿足日常生活所需


在濟南,市區沿街商鋪的面貌幾經變化,最初各門面都格子設計,其中雖偶有亮點但大部分商家形象簡陋缺乏美感,久而久之甚至出現劣幣驅逐良幣的情況,漂亮的商家不愿意和形象低端的鄰居混在一起,再加上城市規劃以及房屋產權等原因,大多數自然形成的商業街區逐漸褪去商業魅力,已經不能代表當今濟南商業街的水平。


圖丨丁家商街效果圖


打造一條現代化都市水平商業街,既不能讓低端商業門面拉低了街區水平,又不能簡單粗暴的搞整齊劃一的單調形象。丁家商街在規劃前期,積極與各政府管理部門探討協商,真正理解行政管理部門辦法細則,避免其中的誤解,在允許范圍內采用多種方式提升街區面貌,盡力平衡街區整體形象和商家個性化之間的矛盾,通過商戶甄選組合與個性化品牌孵化設計,爭取打造形成既五彩繽紛又井然有序的新型商業街區。


傳統社區商業和購物中心以商品為中心,以購物需求為目的,就像一個只能購物的封閉式水泥盒子,而像丁家商街這樣的街區則是開放的、多元的、能夠吸引人群駐留的。



停車位對商業門店來說至關重要,丁家商街既是城市主干道沿街商業,同時,各家商戶門前又配有適當的門前停車位,通過科學穩定的停車管理系統,使得消費客戶獲得舒適的光顧體驗。


圖丨丁家商街效果圖

通常來說,城市功能要求其建筑、路網、配套都要響應配合滿足,而在多種城市功能混搭之下,各種功能又要相互配合組織,這雖然乍聽起來很困難,實則如果設計運營的更好,會出現交織互補,妙趣橫生的后現代城市色彩。


舉例來說:

商務+住宅=舒適

交通+零售=繁榮

那么

商務+零售=時尚

交通+住宅=便利


所以這四者相加,會有無限的生活場景可能,各種味道的生活、辦公、出行、消費體驗,形成與以往大不相同的生活形態。也許,未來的生活不再是8小時內各自的空間,而是泛空間的工作場,別人見到你在濟南國際金融城漫步,分不清你是在工作、在消費還是在純粹享受生活。




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