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ABOUT CARY

關于凱瑞城

濟南凱瑞城企業管理咨詢有限公司是山東凱瑞系企業集團產業事業部公司,是一家以商業地產運營為核心業務的集團化公司,公司以完善商業地產資產結構為發展定位,為客戶提供全程商業地產運營管理服務。在集團以及合作伙伴多年發展基礎上,近年來從委托運營管理的基礎上進一步為商業地產客戶提供流動性管理服務,并聯合多家投資銀行、券商幫助客戶在運營良好的前提下提供多種投資退出方式。圍繞商業地產運營這一核心業務,集團近年來逐漸開拓新的經營領域,打造了包括餐飲投資、國際商品貿易、產業基金、互聯網金融等多個行業品牌,在各自取得良好發展的情況下,又為商業地產運營提供了實業的支持,進而強化了整個商業生態鏈條。

EXPLOITATION

商業地產開發定位

近十年來,大量實際發生在我們身邊的案例證明了投資者和發展商在考慮地段的硬件因素外,更要考慮項目定位、商戶結構、經營管理、營銷推廣等因素。商業地產中開業調整、經營難以為續,甚至是清場整頓,乃至轉型經營的現象并不少見,這些狀況其實都是因為定位不準確所引起的。因此,對于發展商來說,最需要注意的問題就是定位,對于盯著資本利益而貿然進入商業地產的沒有經驗的發展商更是如此。定位就是要根據項目的各種影響因素,整合可利用資源,找出項目最根本的優勢和差異,以營造出商業地產的特色功能?!耙徽臼劫徫铩笔且粋€很好的商業服務形態,但是卻導致了同質化越來越嚴重的趨勢,同時一味地追求“大”賣場規模效應,對項目所在區域的輻射聚合能力認識不足,則容易導致場大人稀的凄冷境遇。隨著年輕化消費主題群的求新求異心理和個性化特征的日益明顯,目前商業地產已經進入追求特色追求個性的時代,特色正在成為商業地產的生存與發展的靈魂,個性就是競爭力,有特色的項目才能在競爭中取得有利的地位。所以發展商應在定位上進行全面的考慮,不一定把目光都集中在購物中心這一種形式上。凱瑞集團近年來在多個項目操作中研究和實踐了一批因地制宜,特色鮮明的主題商業地產,其中既包括十數條成功經營的美食街區,也包括以兒童、金融以及醫療產業為產 業主題的特色商業地產,為互聯網時代的商業地產發展提供了頗有價值的發展方式思路。

EXPLOITATION

規劃管理

在清晰的商業地產經營定位基礎上,如何系統性的按照定位思路進行建筑規劃設計師商業地產運營中一個關鍵因素。在商業地產粗放式開發時代,商業地產的規劃設計往往是獨立于定位與運營的一個環節,建筑設計師既沒有設計用途方向的指導,有沒有對未來用戶需求的了解和對接,最終形成了大量建成后無法使用的問題。凱瑞商業集團在服務客戶的過程中,會很大程度上代表投資方按照開發定位要求提供具體的建筑規劃設計任務書甚至概念性空間規劃,同時充分與設計單位對接,使建筑承接單位既知道設計要求,又知道未來建筑的用戶是誰,用戶需要什么,用戶擔憂什么等一系列問題。

MANAGEMENT

招商管理

單獨的看待招商工作時,很多時候問題變得無法突破,整體商業環境使得商業地產的供應大于實業需求,招商者與投資租賃方越來越不在一個頻道上考慮租房的問題。凱瑞集團將商業地產的招商看做系統性運營的一個必然環節,成功的招商一定來自準確務實的商業定位;一定來自有針對性的建筑規劃設計。同時,想要為主題地產引入心目中的旗艦商家,還需要再商業資源以及金融服務上為商業地產招商賦予更多實際內容。凱瑞集團近年來已經將每一個商業地產招商工作視為一系列品牌創業和孵化過程,針對不同品牌有的通過對接加盟商,有的提供門店股權眾籌,對一些投資較大的產業項目則提供對接產業投資基金的投入,最終使得商業地產不僅是房屋本身,更日益成為一個為企業連鎖經營提供一攬子服務的創業平臺。

PROPERTY

物業管理

與規劃、建設環節一樣,物業管理應被視為一項專業性很強的服務環節。而物業管理也同樣不能被割裂成為一個獨立的工作,而是整個商業運營管理過程中的一個有機組成部分。作為商業地產的大管家,凱瑞集團會為每一個項目量身定制一套物業管理服務標準以及相應的收費定價,該套標準既可以作為物業公司招投標階段的招標要求,同時也作為未來管理服務考核中的要求和標準。只有物業公司嚴格按照整體商業運營的思路和要求進行日常維護,才能保證物業管理的恰當和到位。

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